一直以来
上海二手房市场中
300万元以下的成交是绝对主力
占到整体成交的40%左右
今年尤其是下半年以来
这部分市场中出现了一个新的趋势
买房出租、追求租金回报的
购房者开始增加
所谓租金回报，是指房子的年租金和房屋总价之间的比值，比值越高，说明购房的投资回报率越高。
那么
哪些区域的租金回报先提升？
为何会出现这样的现象？
来看记者观察
📍住浦东新区浦兴路街道的沈女士
是一位"不走寻常路"的购房者
沈女士 购房者：
房型我从外面已经了解了，对我来说不重要，主要的就是交通方便，小区里的环境。
无独有偶
📍普陀区曹杨地区的中介
近期也遇到了类似客户
全都出手果断
基本上一周内就能成交
这些交易占到了
门店成交量的三成左右
吴红文 上海链家曹杨新村店店长：
在我们成交的过程中，（每月）会有3单到2单，客户也不会看房，周边小区环境看看，周边配套看看，看下户型、楼栋，就定了。
仔细探究后不难发现
这些客户买的都是老公房
以全款为主
并且都是出租
他们看中的是年租金回报率
以沈女士为例，她看中的这套50多平方米的房子，房价在160万元，月租金能到4500元，年回报率达3.3%以上，而同期国有大行的一年期存款利率仅为1.1%，三年期在1.55%。
沈女士 购房者：
因为现在利率存在银行里也比较低，我看这个行情，租房子每个月（收入）还是比较划算的。
有机构统计
过去两年间
上海全市的租金回报率在2%以下
那么
这类一室或小两室的老公房
租金回报率为什么能一路走高？
业内分析
老公房所在区域
普遍公共交通便利
且小面积房型的租赁市场
需求非常稳定
王文选 太平洋房屋博兴路三店店长：
因为9号线那边有很多工业园区，（附近）都是没有住宅的，所以都会来这边租房子，基本上挂牌出来的话，正常半个月都能租得掉。
宋红卫 同策研究院联席院长：
地段绝对要好，地铁要方便，或者有一些是产业园周边的，周边配套又比较完善。这种小户型整个市场的需求还是可以的。
数据显示，全市层面来看，70平方米以下的房屋，确实也是租赁市场中的绝对主力。业内人士认为，租金回报率的回升，能加快房东的置换节奏，对于促进市场流通有一定帮助。
严跃进，上海易居房地产研究院副院长：
现在租售比的指标表现向好，也客观上使得二手房的流通性变得更好，这样很大程度上能够促进一些改善型的住房需求。
截至昨天
11月上海二手房市场
成交总量超过16000套
日均成交套数
高于金九银十的数据
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摄像：陆骏
编辑：盛莉
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